Juridique
Article 9-1 de la loi de 1965 : décryptage de l'obligation d'assurance en copropriété
L'article 9-1 de la loi de 1965 fonde l'obligation d'assurance en copropriété. Analyse ligne à ligne du texte, portée réelle et jurisprudence.
Blog et guides
Comprendre votre assurance d'immeuble
Trente articles pratiques pour éclairer les copropriétaires, syndics, propriétaires bailleurs et gérants de SCI sur leurs droits, leurs obligations et leurs recours.
30 guides pour bien assurer votre immeuble
Filtrer par thématique pour trouver l'article utile à votre situation.
Juridique
Assurance immeuble obligatoire : ce que dit vraiment la loi ALUR
La loi ALUR a rendu l'assurance obligatoire pour toute copropriété et pour chaque copropriétaire. Voici ce que le texte impose vraiment, et les sanctions.
Juridique
Assurance PNO obligatoire depuis la loi ALUR : le texte, les sanctions, les cas
Depuis la loi ALUR, tout copropriétaire doit s'assurer, même non occupant. Voici le texte exact, les sanctions encourues et les situations d'application concrètes.
Juridique
Catastrophe naturelle en copropriété : arrêté, délai, franchise légale
Comprendre la procédure catastrophe naturelle appliquée à une copropriété : arrêté interministériel, franchise légale non négociable, délai de déclaration de 30 jours et règlement sous 3 mois.
Copropriété & syndic
Checklist assemblée générale : renouveler le contrat multirisque immeuble sans surprise
Trois mois avant, un mois avant, jour J : la méthode pas à pas pour préparer et voter le renouvellement du contrat multirisque immeuble en AG de copropriété.
Sinistres
Convention IRSI : comprendre le régime des sinistres jusqu'à 5 000 € en copropriété
Depuis juin 2018, la convention IRSI simplifie la gestion des dégâts des eaux et incendies en copropriété jusqu'à 5 000 € HT. Un seul assureur gestionnaire, un seul expert, un règlement accéléré. Décryptage.
Juridique
Immeuble de grande hauteur (IGH) : régime spécifique et prévention
L'immeuble de grande hauteur suit un régime de sécurité strict qui conditionne la garantie assurance. Définition, obligations, primes, déchéance : le mode d'emploi.
Sinistres
Dégât des eaux en copropriété : le parcours d'un sinistre bien géré
Récit détaillé d'un dégât des eaux dans une copropriété parisienne, du plafond qui coule jusqu'à l'indemnisation. Les six étapes qui font qu'un sinistre se règle en trois semaines.
Juridique
Immeuble en monument historique : obligations d'assurance et de conservation
Classé ou inscrit, un immeuble monument historique impose des règles d'assurance particulières. Indemnisation majorée, obligations de conservation, coûts, mode d'emploi.
Copropriété & syndic
Immeuble vacant en attente de rénovation : les pièges à éviter
Trois mois de vacance suffisent à faire tomber la garantie du contrat multirisque immeuble. Récit d'un investisseur qui l'a découvert au mauvais moment.
Guide pratique
Multirisque immeuble vs assurance PNO : les différences en un tableau
Multirisque immeuble et PNO couvrent deux réalités bien distinctes. Ce guide compare leurs garanties, leur obligation légale, leur souscripteur et le prix moyen.
Copropriété & syndic
Responsabilité civile du syndic bénévole : garanties, limites, pièges
Le syndic bénévole engage sa RC personnelle. Voici ce que couvre la garantie intégrée au contrat multirisque immeuble, ses plafonds et ses limites.
Copropriété & syndic
Parties communes ou parties privatives : qui assure quoi ?
Un dégât des eaux par la toiture, une chute dans la cage d'escalier, un ballon d'eau chaude qui fuit. À chaque sinistre, la même question : parties communes ou privatives, quel contrat paye ?
Propriétaire bailleur
SCI familiale et immeuble de rapport : le contrat au bon nom, la bonne façon
Une SCI qui détient un immeuble doit signer son contrat multirisque en son nom propre. Récit d'une famille qui l'a appris à ses frais lors d'un dégât des eaux.
Juridique
Syndic professionnel et carte gestion immobilière : impact sur l'assurance
Syndic pro ou bénévole, les obligations d'assurance diffèrent. Loi Hoguet, RC pro, garantie financière et honoraires : ce qu'il faut vérifier en AG.
Sinistres
Vol et vandalisme dans les parties communes : que couvre le contrat ?
Effraction dans le hall, tags dans la cage d'escalier, dégradations du local vélos : voici ce que la multirisque immeuble prend réellement en charge, avec plafonds, franchises et exclusions.
Guide pratique
Ascenseur, chaudière, portes automatiques : la garantie bris de machine
La garantie bris de machine du contrat multirisque immeuble couvre les équipements collectifs mécaniques et électroniques. Voici la liste précise des matériels couverts, le plafond usuel, les exclusions et le rôle central du contrat de maintenance.
Juridique
Changer d'assurance immeuble : ce que disent vraiment les lois Chatel et Hamon
La loi Hamon ne s'applique pas à la multirisque immeuble d'une copropriété. Voici les règles réelles de résiliation, les délais légaux et la procédure exacte pour changer d'assureur.
Sinistres
Effondrement d'un immeuble parisien : le récit d'une garantie qui a sauvé la copropriété
Récit d'un effondrement partiel dans un immeuble haussmannien du 11e arrondissement de Paris. Comment la garantie effondrement de bâtiment a évité la faillite collective des copropriétaires.
Guide pratique
Franchise, plafond, limite contractuelle : lire son contrat multirisque immeuble
Franchise, plafond de garantie et limite contractuelle d'indemnité gouvernent le montant réel de votre indemnité. Décryptage de ces trois notions clés du contrat multirisque immeuble type.
Copropriété & syndic
Immeuble ancien de centre-ville : les 5 vigilances de l'assureur
Récit d'une visite préalable dans un immeuble haussmannien lyonnais. Les cinq points qui font grimper la cotisation d'assurance et comment ils sont évalués.
Guide pratique
Immeuble mixte habitation / commerce : quelle assurance pour le rez-de-chaussée commercial
Local commercial en rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation : quelles obligations pour le propriétaire, la copropriété et le commerçant, quels risques sont couverts, quelles activités sont refusées.
Sinistres
Incendie dans un immeuble : la marche à suivre heure par heure pendant 48 heures
Un incendie dans une copropriété impose des gestes précis dans les premières heures. Voici la checklist opérationnelle pour ne rien manquer entre H+0 et H+48.
Guide pratique
Indice FFB et révision annuelle : pourquoi votre cotisation change
L'indice FFB fait varier automatiquement le capital assuré et la cotisation de tout contrat multirisque immeuble type. Comprendre son mécanisme, vérifier son application, réagir en cas de hausse excessive.
Propriétaire bailleur
Location saisonnière type Airbnb : impact sur l'assurance PNO
Louer en courte durée change la nature du risque et exige une PNO adaptée. Voici pourquoi la PNO classique ne suffit pas, quels sinistres spécifiques sont couverts, et combien coûte l'option location saisonnière.
Guide pratique
Panneaux photovoltaïques en copropriété : les garanties à souscrire
Installer des panneaux photovoltaïques en copropriété engage deux volets d'assurance : les dommages matériels aux modules et la responsabilité civile de producteur. Voici les garanties à activer, les conditions d'assurabilité et les exclusions courantes.
Guide pratique
Combien coûte une assurance immeuble en 2026 ? Barème par lot et par surface
Barème réaliste 2026 des prix de l'assurance multirisque immeuble par nombre de lots, par surface et par typologie. Facteurs de variation et astuces pour baisser la prime.
Sinistres
Recherche de fuite : ce qui est pris en charge, ce qui ne l'est pas
La recherche de fuite est indemnisée par le contrat multirisque immeuble, mais la réparation de la canalisation ne l'est presque jamais. Voici la distinction précise, les plafonds usuels et les cas pratiques pour ne pas se tromper de garantie.
Sinistres
Un dégât des eaux déclaré neuf jours trop tard : le récit d'une déchéance de garantie
Récit d'une copropriété bordelaise à qui l'assureur a refusé partiellement l'indemnisation d'un dégât des eaux, pour dépassement du délai légal de cinq jours. Les leçons opérationnelles à en tirer.
Guide pratique
Valeur à neuf, valeur d'usage, valeur économique : quelle indemnisation ?
Trois modes d'indemnisation coexistent dans les contrats multirisque immeuble. Comprendre la différence entre valeur à neuf, valeur d'usage et valeur économique évite les mauvaises surprises après sinistre.